Quy mô dân số lên tới 90 triệu dân, trong đó số lượng dân số vàng đang ở độ tuổi lao động lớn, thị trường bán lẻ Việt Nam được đánh giá là vô cùng tiềm năng, miếng bánh ngon được các tập đoàn bán lẻ chú ý. Nhất là 2 thị trường đông dân nhất cả nước là Hà Nội và TP HCM. Nghiên cứu của JLL cũng cho thấy các trung tâm thương mại đang rải khắp các quận, huyện với giá thuê ổn định. Tại Hà Nội, giá thuê ở quận Hoàn Kiếm đạt 84,8 USD/m2/tháng, vùng ven là 28,2 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy lên tới hơn 90%.

Bất động sản công nghiệp cũng là phân khúc tiềm năng trong năm 2020. Đặc biệt là chiến tranh thương mại Mỹ – Trung kéo dài đã kéo theo làn sóng dịch chuyển dòng vốn và cơ sở sản xuất sang các quốc gia đang phát triển, giá nhân công rẻ, giá thuê bất động sản mềm như Việt Nam.

Số liệu thống kê của JLL, giá thuê ở các khu công nghiệp Việt Nam đã có chiều hướng tăng và tỉ lệ lấp đầy liên tục nhích lên. Quý 2/2019, giá thuê trung bình đã tăng 15,8% so quý trước. Với mức 162 USD/m2/chu kỳ thuê, TP.HCM hiện đang là thị trường có giá thuê đất và nhà xưởng cao nhất phía Nam. Đứng thứ 2 là Đồng Nai với mức giá 160 USD/m2/chu kỳ thuê. Các KCN hiện tại đã có tỉ lệ lấp đầy cao nên những KCN hiện hữu và KCN mới sắp đưa ra thị trường thời gian tới được dự báo sẽ có tỉ lệ hấp thụ tốt.

DỊCH CHUYỂN DÒNG TIỀN ĐẾN CÁC TỈNH THÀNH CÓ NĂNG LỰC CẠNH TRANH TỐT

Thị trường bất động sản đang phải chứng kiến nghịch lý là người có tiền muốn mua đất nhưng lại không có nhiều lựa chọn do sự khan hiếm của nguồn cung. Ý kiến này Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã chỉ ra. Thực trạng này đặc biệt phổ biến tại các trung tâm thành phố lớn. Do đó, giới đầu tư địa ốc đang dịch chuyển dòng đến các tỉnh thành có chỉ số năng lực cạnh tranh tốt, nhiều tiềm năng phát triển như: Quảng Ninh, Bình Định, Bình Thuận, Ninh Thuận, Quảng Nam…Được các nhà đầu tư chú ý, giá đất vùng ven ở những khu vực này đã tăng hơn gấp đôi.

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên với chủ đề “Xu thế dòng tiền vào bất động sản 2020”
Ông Cường cũng nhấn mạnh thêm, một nguyên tắc của đầu tư bất động sản là khu vực càng đông người đến sinh sống thì giá đất khu vực đó sẽ tăng cao. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần nhanh nhạy, theo dõi các thông tin quy hoạch, định hướng phát triển hạ tầng, kinh tế của vùng. Nếu dự báo sai đồng nghĩa với việc “rót tiền” vào bất động sản khu vực đó sẽ dẫn đến thất bại với cả người đầu tư lẫn người mua.

CONDOTEL VẪN LÀ TIỀM NĂNG CUỐI CÙNG VỀ LÂU VỀ DÀI

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa đã chia sẻ, nền kinh tế Việt Nam hiện nay không có ngành hàng công nghiệp nào có thể cạnh tranh với các đối thủ ngoại quốc. Cùng với một phần viễn thông, hàng không thì bất động sản là những địa hạt ít ỏi để Việt Nam có thể giành thị trường trước các đối thủ nước ngoài.

Ông Nghĩa cũng đánh giá cao phân khúc Condotel là thế mạnh không chỉ của bất động sản mà còn của kinh tế nói chung. Với chi phí đầu tư thấp so với bất động sản đô thị nhưng dư địa tăng giá cao. Đặc biệt, Condotel đang phát triển trên những lợi thế lớn là khai thác về du lịch, nghỉ dưỡng của Việt Nam. Do đó, theo ông Nghĩa, về lâu dài thì Condotel là tiềm năng cuối cùng của bất động sản Việt Nam.

Trên thực thế, phân khúc này cũng đang gặp một số vướng mắc, trục trắc về pháp lý, tuy nhiên Condotel vẫn là kênh đầu tư lý tưởng. Để đầu tư vào phân khúc này, quý khách hàng cần tỉnh thảo, căn cú vào các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, vị trí tọa lạc, mức cam kết lợi nhuận, dự án condotel đó có gì đặc biệt? có được tích hợp các yếu tố trải nghiệm để thu hút khách hay không…